西湖边挂牌上世纪60年代房源，起拍价仅98万，周边随处可见“临安城遗址”！有人看完房子立马报名！

提起上城，首先想到的一定南星桥、望江传统豪宅区，还有繁华的潮流聚集地湖滨商圈。

在城市更新的衍进过程中，这里延续着南宋繁华，华丽宏伟的建筑不断生长，城中村、老旧小区大刀阔斧地拆迁改造，进一步焕新着城市界面。

近期，阿里拍卖挂牌了一套南星街道上世纪60年代的小楼房，一下把这座城市的肌理拉回五十年前。

凤山新村9幢206室实拍图 来源：阿里拍卖

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根据挂牌信息，该房源位于凤山新村9幢206室，建于1960年，建筑面积约34.69㎡，2室1厅1卫格局。

该房源评估价为140万元，将于11月16日上午10点开拍，起拍价98万元，折合单价约28250元/㎡。

该房源在今天（11月13日）进行统一现场看样，趁着明媚的天气，凤凰网房产也进行了实探。

凤山新村9幢示意图

凤山新村就在古时南宋皇城根底下，万松岭路与凤凰山角路交叉口，东临中河高架，靠近馒头山社区，这一带的建筑多为2-3层的小平房，空气环境佳。

万松岭路上 摄/尹小花

万松岭路上树木郁郁葱葱，应该也有几十年的树龄了，从万松岭路上拐进凤凰山角路上，随处可见“临安城遗址”的立碑。

摄/尹小花

沿着凤凰山角路林立的是白墙黑瓦的凤凰山新村，在2016年前后统一粉刷整治过，立面清爽，虽然不少住户还是只能在室外晒衣服，但相对还算整洁。

凤凰山新村实拍 摄/尹小花

跟着导航，从一条无名小路往里拐，仿佛来到另一个世界。

凤山新村 摄/尹小花

像是走进了某个城中村，这里的道路开始变窄，部分楼层外墙进行过粉刷，不少还是上个世纪的水泥墙，一些住户用不上的杂物都堆在马路边。

建筑排布显得杂乱无章，修修补补的痕迹也不少，电线和煤气管道外露，存在不少安全隐患。

凤山新村 摄/尹小花

隔着几条小路就会有公共厕所的指引牌，看来这些房子上厕所也是个问题......

凤山新村实拍图 摄/尹小花

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在弯弯绕绕中，小凤凰一行人终于找到了9幢法拍房源。

凤山新村9幢实拍图 摄/尹小花

沿着楼梯往上走，206室房源就在右手边，门上的封条已经拆开，门上贴了司法拍卖现场看样委托告知书、法院执行裁定书和房源竞买公告。

凤山新村9幢206实拍图 摄/尹小花

9幢一梯8户，一条走道连通东西两侧，东边套和西边套属南北通透房源，其余房源均朝北。

大门敞开后，过道只能勉强通过一个人。

凤山新村9幢走廊实拍图 摄/尹小花

从走廊向外看，一楼的屋顶上堆了拖把、三合板、塑料袋、泡沫箱等杂物，因为这里朝南，还有住户在屋顶上晒萝卜干。

凤山新村9幢走廊外景观实拍图 摄/尹小花

走进室内，左手边是厨房+客厅，右手边是一个大约1个平方的卫生间。

客厅及卫生间实拍图 左：来源阿里法拍 右：摄/尹小花

主卧面积还是宽裕的，一张一米五的床，还能放下床头柜以及衣柜。

另一个卧室可以说是目之所及，一览无余，一张约1.2米的上下铺，以及一个只能过一人的过道，就把空间填满。

凤山新村9幢卧室实拍图 摄/尹小花

此次法拍看样从十点半开始，前前后后来了大概三四组人，其中一位中年男子告诉我们，他是奔着投资来的，“从网上看到这房子还是挺破的，年代又那么久，起拍价也就100万，这在市中心很难得了。”

现场接待看样的来拍法服工作人员则表示：“如果在附近上班，可以考虑一下的，因为这里交通还是很方便的，地铁站就在附近。”

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昨天，阿里拍卖上该房源还是无人报名状态，今天现场看样后，法拍拍卖网站上已有一人报名。

截至11月13日下午5点，该房源超过1.6万人次围观，672人设置提醒。

凤山新村9幢实拍图 摄/尹小花

从起拍价来看，这套房源跟市场价还是有着2万元/㎡的价差的，如果真能低价甚至是底价拿下该房源，小凤凰认为还是不错的。

毕竟这里是杭州真正的市中心，环境好，交通便利，也算是闹中取静的好去处了。

重新装修一下，一套宜居宜行的单身公寓就这样诞生了！就像是繁华大都市里，一处安然自在的居所。

当然了，前提是这里雨天不会漏雨，梅雨天气没有发霉这类情况，如果你不会做饭，那是最好的，因为这里的条件并不允许。

竞拍后该房源也需要进行重新装修，如何扩大房源采光面，还有防潮、隔音等都需要考虑。

小区里住的大部分都是老年人，老年人起得早，睡得早这点想必大家都了解的。

如果说你要“博拆迁”，小凤凰也咨询过杭州市上城区拆迁办和改造办，对方均表示暂时无拆迁/改造计划。

再者说，这一带属皇城遗址，基本上都是两三层的小平房，出于保护古建筑和遗址的考虑，原地拆迁重建是不太可能的。

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其实，早在2019年7月份，凤山新村就有房源在法拍平台拍卖。

凤山新村14幢205室法拍结果 来源：阿里拍卖

这套凤山新村14幢205室的房源，面积仅26.28㎡，起拍价仅78.4万元，评估价112万元。

在当时，共有31人报名参与该房源的竞拍，最终经过157轮激烈竞价，以164.9万元成交，整整高出评估价52.9万元，可见该房源的火热程度。

按照164.9万元的总价来计算，该房源成交单价高达62747元/㎡，看来竞拍人是以“博拆迁”的心态在竞价投资。

而从二手房市场来看，凤山新村挂牌较少（凤山新村部分房源是四层楼房，年代新一些），60年代左右的房源挂牌基本在4-4.5万元/㎡左右，成交价在3.4-4.2万元/㎡不等。

凤山新村二手成交记录 来源：我爱我家

本次挂牌的凤山新村9幢206室，从目前来看，热度远不及上述14幢205室。

它的关注度是否会在接下来几天发酵呢？最终又会拍出怎样的价格，小凤凰将持续关注。

凤山新村 摄/尹小花

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责任编辑/尹小花

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

 

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